Rent-A-House, vende local en Centro Comercial Los Laureles

MLS #10-10155

Excelente inversión ideal para iniciar su propio negocio, centro comercial con expansión de crecimiento ideal, ya que estara proximo a la futura estación del ferrocaril. Este local disponde de 30,50 mts2 más una mezzanina de 20 mts2 aprox. Disponible en planta baja y en el pasillo central cercano al Banco y la Panaderia, pasillo con buena circulación de futuros cliente. Aproveche esta oportunidad.
Para mayor información lo invito a visitar nuestra pagina web http://www.inmueblesrentahouse.com/ o http://www.inmueblesrentahouse.com/ o a los numeros 0412-8544232 o 0424-3423517.
La Atención al Cliente es nuestra Prioridad..
Si quiere revisar otras opciones en inmuebles: de click aqui: apartamentos, casas, townhouse, quintas. etc. En donde podra realizar la BUSQUEDA de su preferencia en el cintillo superior.

¿Quiere vender o alquilar su inmueble?

TIPS PARA VENDER SU CASA MAS RÁPIDO

Hay factores muy importantes a la hora de poner su casa en venta;

• Acceso- Para que la casa se venda con mas facilidad, ayúdese y ayude a su Agente Inmobiliario, siendo accesible, o sea, si alguien que quiere comprar su casa desea verla, no ponga tantos requisitos para mostrarla, un ejemplo: Una persona quiere vender su propiedad, pero me dijo que no quería tanta gente viniendo a verla, y el horario estaría limitado solamente a los sábados de una de la tarde a cinco, que no vengan en la mañana porque estoy dormido, tenemos bebe pequeño y si se despierta empieza a llorar, ahí el hombre perdió muchas oportunidades, porque hay personas que la quisieran ver por dentro el lunes después del trabajo, y como no pudieron ver esa propiedad en particular, se fueron a otra, les gusto y ofertan, quizá esta les hubiera gustado mas.
• Precio- Tiene que estar conciente del mercado inmobiliario, que depende de la oferta y la demanda,  por cuanto  vendió su vecino de enfrente, que es del mismo tamaño que la suya;  el perito evaluador, se fijara principalmente en la ubicación pero hay propietarios que me han dicho: la mía esta mucho mejor que la de mi vecino, porque yo la pinte y le puse cerámica, no necesariamente, los arreglos ayudan a venderla primero que la del vecino, pero no por mucho mas dinero de lo que ellos aspiran.
• Condición- "Uno se enamora por la Vista"  tremendo dicho, me gusta, decórela de una manera que se vea acogedora, cuando sepa que alguien la va a ir a ver, abra las ventanas, prenda las luces, su casa lucirá mas grande de lo que es, abra las cortinas, saque al perro, que no haya trastes sucios en la cocina, toallas tiradas en el baño etc. Las grandes constructoras que se dedican a vender casas nuevas, las exhiben amuebladas y tan atractivas, que es fácil  venderlas, ellos gastan mucho dinero en decorarla  porque saben lo que hacen, los recuperaran con creces, no le estoy diciendo que usted gaste todos sus ahorros en decorarla, no, simplemente que se vea lo mas presentable posible, y otra cosa importante trate de no estar ahí, para que los que quieren comprar su casa, puedan comentar entre ellos a su antojo, En una ocasión una cliente mía,  me llamo que irían a mostrar mi inmueble y yo les llame a los dueños y les dije que por favor se salieran a pasear al gato y ella me dijo, que no tenían gato, me ignoro y se quedaron a esperar a los compradores, cuando estos llegaron, ella les dijo que si tenían alguna pregunta, se la hicieran que estaban a sus ordenes y los posibles compradores le preguntaron- ¿Porque están vendiendo la casa? y ella les contesto- uyyyyyyyyyy es que aquí son bien rateros!!! se robaron la bicicleta de mi hija anoche y los vecinos hacen mucho ruido y el de enfrente siempre anda borracho y cantando a pecho abierto por toda la calle, la policía viene a  cada rato etc, ect, etc, ¡¡¡.resultado? los posibles compradores salieron despavoridos del lugar y nunca supe mas de ellos, cuando les llame para preguntarles que les había parecido la casa, me dijeron que no les gusto porque por allí eran muy rateros!! hay que tener mucho cuidado con lo que decimos, por eso necesita una persona que lo asesore y le diga lo que puede decir y lo que no, no esta mintiendo, solamente no interfiera en el trabajo de su corredor.

Si tiene alguna pregunta  acerca de Bienes Raíces, no dude en llamarme o me puede escribir a mi correo personal y yo le contestare a la mayor brevedad posible o si simplemente desea dejarme algún comentario acerca de este articulo por favor no deje de hacerlo.

Tomo la decision de vender su inmueble. ¿Sabe que documentación necesita?

Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:

• Opción de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operación, esto es: descripción del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la protocolización del documento definitivo de venta, monto de la garantía entregada para asegurar la operación, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento.
• Protocolización del documento definitivo de compra-venta, presentado al Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que señalamos a continuación.

REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:
Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario correspondiente de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por abogado,  los siguientes recaudos:

• Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes:  La Cedula debe estar vigente y la copia legible (Generalmente exigen que estén todas en un mismo folio tamaño oficio)
• Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia.
• Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente según la ubicación del inmueble.  (Si la Cuenta esta a nombre de una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)

• Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisión de la Solvencia.
• Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
• Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en  el SENIAT.
• En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional . Se debe exigir la Certificación de Pago.
• Pago de los Derechos de Registro: Según el calculo realizado por el Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
• Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.
• En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse el documento constitutivo y ultimas Actas de actualización de la compañía, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal.

NOTA:

• Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive Honorarios de abogado por la redacción de los documentos de Opción de compra y Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la Certificación de Gravámenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitación de créditos hipotecarios.
• Los recaudos señalados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario del inmueble
• Los recaudos señalados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas partes.

RECOMENDACIONES:

• AL PROPIETARIO: Una vez tomada la decisión de vender y comienza a gestionar la venta de su propiedad, es recomendable comenzar la tramitación de la documentación necesaria para protocolizar, ya que en algunas Alcaldías la tramitación demora cierto tiempo, y el no estar preparado le puede trabar una posibilidad de venta.
• AL COMPRADOR: Una vez concretada la operación de venta, antes de suscribir la  Opción de compra-venta, revisar en la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente el documento de venta, de manera de comprobar si el inmueble esta libre de gravamen (embargo, prohibición de enajenar y gravar).